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共1个回答
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ask3700067987 丨Lv 1
商住两用房过户费用涉及多个项目，主要包括契税、增值税、个人所得税等。契税方面，商住房契税税率通常为3%，按照41万计算约为1.23万元。增值税方面，若房产持有不足2年，需按全额5.6%征收约2.3万元；满2年则可免缴。个人所得税一般按差额20%或全额1%-3%征收，若选择后者约需0.41万-1.23万元。此外还需缴纳登记费550元、印花税0.05%约205元等杂费。需要注意的是，若原业主无法提供购房发票，个税可能按核定征收。各地执行细则存在差异，比如部分城市对商住房转让有额外限制。建议提前到当地不动产登记中心核实具体税费标准，有些费用买卖双方可通过协商分担。过户前要确认房产是否存在抵押或租赁情况，避免产权纠纷。 -
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