买的邯郸无证房要补差价和维修基金，现在走三方协议办证怎么办？-买房

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ask9721072293 丨Lv 1

关于无证房补缴费用办理产证的问题，需要理解几个关键环节。无证房补差价通常是因为房屋实际测绘面积与当初约定存在差异，需按当前评估价补足差额。维修基金则是根据相关规定必须缴纳的房屋公共部位维护专项资金，标准一般为房屋总价的2%-3%。三方协议办理产证时，需确保协议明确约定补差价款支付方式、维修基金缴纳主体及违约责任。实际操作中，开发商或原业主应配合提供建设用地规划许可证等原始材料，购房者需准备身份证明、购房凭证等文件。要注意核实补缴金额是否与房管部门核算一致，避免被多收费用。办理流程上，先到不动产登记中心申请补办手续，缴纳相关税费后，凭完税证明和维修基金缴纳凭证办理产权登记。若原开发商已注销，可能需要通过司法程序确权。建议在签署三方协议前，到当地住建部门查询该房屋是否具备补办条件，有些历史遗留问题房屋可能适用简化程序。- AI整理生成 -

+1 2025-07-15 北京市举报