农村户口长期不在老家，能把房子卖给同村人吗？-买房

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ask5516984250 丨Lv 2

农村房屋买卖涉及宅基地使用权问题。根据相关规定，宅基地属于农民集体所有，村民只有使用权。农村房屋可以转让，但需满足特定条件。买方必须是本集体经济组织成员，也就是同村村民。若你长期不在老家，只要户口仍在村集体内，且名下没有其他宅基地，原则上可以将房屋卖给同村符合条件的人。交易时需注意，双方需签订书面协议，并经过村委会同意。办理过户手续需到当地不动产登记机构，变更宅基地使用权及房屋所有权登记。若户口已迁出村集体，则无权再转让宅基地使用权，但房屋作为个人财产仍可转让，受让人仅能获得房屋所有权，无法取得宅基地使用权。建议提前与村委会沟通，确认买方资格和流程细节，避免后续纠纷。若涉及多户共有房产，还需征得其他共有人同意。实际操作中，各地政策可能存在差异，具体可咨询当地农业农村或不动产登记部门。- AI整理生成 -

+1 2025-07-14 北京市举报