买二手房时合同没写物品归属怎么办？-买房

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ask4184599438 丨Lv 2

在二手房交易过程中，合同未明确约定物品归属确实容易引发纠纷。房屋交付时，固定装修部分通常视为房屋附属物自动转移，但可移动物品（如家具、电器等）需特别约定。若合同未作说明，买卖双方可参照交易习惯协商处理，原房主保留带走未约定物品的权利。建议立即与卖方补充书面协议，明确留存或搬离物品清单。协商不成时，可参考以下处理原则：一是查看交易时是否有物品清单作为合同附件；二是核实中介带看房屋时的物品现状照片；三是结合房价是否明显包含装修家具价值来判断。实际操作中要注意，空调、热水器等虽属可移动物品，但若已形成房屋使用功能的一部分，法院可能倾向认定为附属设施。为避免争议，最稳妥的方式还是在付款前通过补充协议明确细节，必要时可请第三方见证。若卖方执意搬走已形成房屋使用惯例的物品，买方有权主张相应赔偿。- AI整理生成 -

+1 2025-07-14 北京市举报