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共5个回答
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ask4414942614 丨Lv 1
土地增值税并非价外税。价外税是指税款不包含在商品或劳务价格内的税,如增值税。而土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。在计算土地增值税时,其计税依据是转让房地产所取得的增值额,即转让收入减除规定扣除项目金额后的余额。它的应纳税额是根据增值额与适用税率、扣除系数等计算得出,并非独立于交易价格之外另行收取。不像增值税那样,以不含税销售额为计税依据,税额明确地附加在价格之外向购买方收取。所以,土地增值税不属于价外税。 -
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ask9284953286 丨Lv 1
土地增值税并非价外税。价外税是指税款不包含在商品或服务价格之中,而是由购买方额外支付的税种。典型的如增值税,消费者购买商品时,支付的价款是不含增值税的,增值税需另外计算缴纳。而土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。它是基于转让房地产的增值收益来计税的。在房地产交易过程中,土地增值税的计算依据是转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额,其税款是包含在房地产交易价格的计算体系之内的,并非独立于交易价格之外另行收取。所以,土地增值税不属于价外税。 -
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ask1581550997 丨Lv 2
关于土地增值税是价外税吗的问题,根据相关政策法规分析如下:土地增值税不是价外税。价外税是指税款不包含在商品价格内的税,其计税依据是不含税价格。而土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。它的计税依据是转让房地产所取得的增值额,是在转让房地产的交易价格基础上,扣除相关成本、费用等后的增值部分来计算税额。在房地产交易中,土地增值税是包含在交易价格等相关价款之中来计算缴纳的,并非独立于交易价格之外单独计税,所以不属于价外税。土地增值税的计算通常是先确定增值额,再按照相应税率计算应纳税额。比如,转让房地产取得收入1000万元,扣除项目金额为600万元,增值额就是400万元,然后依据适用税率计算土地增值税应纳税额。 -
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ask232061248 丨Lv 2
土地增值税不是价外税。价外税是指税款不包含在商品价格内的税,其计税依据是不含税价格。而土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。它以转让房地产取得的增值额为计税依据,在计算土地增值税应纳税额时,扣除项目金额包含了房地产开发成本、费用等多种与转让房地产相关的支出。这些扣除项目是基于房地产转让价格的一定比例或实际发生额来确定的,并非像价外税那样在价格之外单独计算税额。土地增值税税额是包含在房地产转让价格所产生的增值额对应的应纳税额中,随转让价格一并考虑计算,所以它不属于价外税。 -
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ask4914394733 丨Lv 1
土地增值税不属于价外税，而是价内税。价外税的特点是税款独立于价格之外单独列示，比如增值税发票上会明确标注税额。而土地增值税是直接包含在房地产交易价格中的，不会单独列示给购房者。土地增值税的计算依据是土地增值额，即转让房地产收入减去取得土地使用权支付的金额和开发成本等扣除项目后的余额。开发商在计算项目利润时，土地增值税是作为成本项目进行扣除的，这部分税款实际上已经包含在房价中。从税收征管角度看，土地增值税采用预征和清算相结合的方式。开发商在销售阶段需要按比例预缴，项目结束后再进行汇算清缴。整个过程都体现了价内税的特征，税款由开发商承担并纳入开发成本核算。购房者支付的房价已经包含了开发商转嫁的各类税费，其中就包括土地增值税。 -
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