土地税和购房税费涉及多个环节，需分情况说明。购买商品房时主要涉及契税、增值税及附加等，契税税率通常为1%-3%，首套房面积90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%或3%阶梯征收。增值税方面，个人购买满2年的住房免征，未满2年按5%的征收率全额缴纳。土地增值税主要针对非住宅类交易或开发商，个人销售普通住宅一般免征。土地出让环节的土地使用税按年缴纳，具体标准由各地制定，通常每平方米年税额在0.6-30元之间浮动，工业用地较低，商业用地较高。对于自持土地的开发商，需按土地等级缴纳城镇土地使用税。新房还需缴纳1%-2%的维修基金，二手房交易可能涉及个人所得税，若为家庭唯一住房且满5年可免征。不同城市有差异化政策，比如限购城市可能提高二套房契税税率。建议咨询当地不动产登记中心获取最新标准，税费计算需结合房屋性质、面积、持有年限等综合判断。