南宁经济适用房的申请条件通常围绕户籍、收入、住房情况等核心要素展开。申请人需具有南宁市区城镇户籍满一定年限，家庭人均年收入低于上年度本市城镇居民人均可支配收入的特定比例（如80%）。现有住房面积需低于规定标准，且未享受过其他政策性住房。单身人士申请年龄一般要求满25周岁。价格方面，经济适用房实行政府指导价，通常为同地段商品房的60%-70%，具体价格由物价部门核定。房源多分布在兴宁、江南、西乡塘等城区，价格会因区位差异存在浮动。购买时需一次性支付全部房款，暂不支持商业贷款，但可申请公积金贷款。优惠政策主要体现在税费减免，包括契税减半、免征印花税等。房屋上市交易时需补缴土地收益等价款，限制交易年限一般为取得房产证满5年。需要注意的是，经济适用房不得出租或擅自改变用途，违规可能面临收回风险。建议关注当年住建部门发布的具体实施细则，政策可能存在微调。- AI整理生成 -