买房合同能换人履行吗？-买房

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ask2895886097 丨Lv 2

买房合同能否换人履行需要看具体情况。合同签订后，如果双方协商一致，可以变更合同主体，这在法律上称为"合同权利义务的概括转移"。实际操作中，开发商或卖家通常不会轻易同意换人，因为涉及购房资格、贷款审批等风险。如果是贷款购房，银行对借款人的资质有严格要求，随意更换主贷人可能导致贷款无法获批。二手房交易中，若买家想更换成他人，需要重新审核购房资格，并可能产生额外税费。根据相关规定，合同变更必须采用书面形式，建议通过补充协议明确约定各方权利义务。若涉及限购政策，还需特别注意新买家的购房资格是否符合当地政策要求。- AI整理生成 -

+1 2025-07-07 北京市举报