你好律师,假设在福州福清市地区,想咨询住在一楼,楼下阳台下的空间应该属于谁?-买房

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ask5843729527 丨Lv 2

关于一楼住户阳台下方空间的归属问题，需要结合建筑规划性质和产权登记情况综合判断。若该阳台属于业主专有部分（如产权证附图中明确标注为专有面积），那么下方空间通常视为该户业主的专属使用范围。但若该空间属于建筑公共结构部分或涉及公共管线设施，则应当由全体业主共有。对于多层住宅建筑，阳台下方空间往往涉及建筑承重结构或公共设备安装区域。这种情况下，即便一楼住户日常可能接触使用，也不得擅自改建或独占。若开发商在售房时曾承诺该区域使用权，需核查购房合同补充条款是否载明相关约定。实践中容易产生争议的是半地下室或架空间层设计。这类情况建议先查看建设工程规划许可证附图，确认该空间是否计入公摊面积。同时要注意，即便拥有使用权，任何改造行为都不得破坏建筑主体结构，需提前向物业和相关部门报备。

+1 2025-07-06 北京市举报