遇到开发商不退房的情况，购房者可以从几个方面入手维护自身权益。购房合同是解决问题的关键依据，需要仔细核对合同中关于退房条件的条款。如果开发商确实存在违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限，或者房屋质量存在严重问题影响居住安全，购房者有权要求退房。协商是解决纠纷的首选方式，购房者可以带着相关证据与开发商进行沟通。协商过程中要注意保留书面记录，比如往来函件、沟通录音等。如果协商无果，可以向当地住建部门投诉，由行政部门介入调解。当调解仍无法解决问题时，可以考虑通过司法途径维权。诉讼前需要准备充分的证据材料，包括购房合同、付款凭证、开发商违约证据等。根据相关规定，如果法院认定开发商确实存在根本性违约，购房者不仅可以要求退房，还有权主张返还购房款及相应利息损失。值得注意的是，退房涉及的手续较为复杂，需要办理合同备案注销、预告登记撤销等程序。建议购房者在维权过程中保持理性，既要坚持维护合法权益，也要注意方式方法，避免采取过激行为。- AI整理生成 -