上海宅基地房子可以买吗-买房

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ask61199872 丨Lv 2

宅基地房屋交易存在特殊限制，需特别注意法律风险。宅基地属于农村集体土地，按照相关规定，宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间流转。城市居民购买农村宅基地房屋，目前不被法律认可，即便签订买卖合同也可能被认定为无效。这类交易最大的风险在于产权无法过户。买方无法将宅基地使用权登记在自己名下，遇到拆迁补偿等情况时，权益难以得到保障。实践中出现过卖方反悔起诉合同无效的案例，法院通常会支持返还房屋。若确实需要购置，建议优先考虑具有完全产权的商品房。对于特殊情况下的宅基地房屋交易，务必核实房屋权属证明，确认卖方资格，并咨询专业人士评估风险。要注意区分宅基地房屋与"小产权房"，后者同样存在较大法律风险。

+1 2025-07-03 北京市举报