房东承诺的设施验房时缺失怎么办？-买房

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s_uer 丨Lv 4

验房时发现房东承诺的设施缺失属于典型违约行为。建议当场拍照录像留存证据，同时核对租房合同条款，确认设施是否明确写入合同附件或补充协议。若合同有相关约定，可要求房东限期补足设施或协商降低租金补偿。协商时注意保留微信记录等书面沟通凭证。协商不成时，可向当地居委会或街道办申请调解。调解仍无法解决的，可凭合同和证据材料向辖区法院提起诉讼。要注意设施缺失是否影响基本居住功能，若空调、热水器等必要设施缺失导致无法正常居住，可主张解除合同并要求退还押金。预防此类纠纷的关键在于签约时详细列明设施清单，最好附照片作为合同附件。租金较高的精装房还可请专业验房师陪同验收，出具书面报告作为依据。市场惯例中，房东通常愿意通过减免租金等方式补救，保持友好沟通往往比法律途径更高效。- AI整理生成 -

+1 2025-07-04 北京市举报