没签宅基地买卖合同，但有转账备注，能起诉要求划分宅基地吗？-政策法规

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ask4302591273 丨Lv 2

宅基地使用权涉及农村集体土地性质，其转让受到严格限制。根据相关规定，宅基地只能在集体经济组织成员内部流转，城镇居民或外村村民购买宅基地的合同通常会被认定无效。仅有转账记录难以证明买卖关系合法性，法院更看重双方是否符合转让主体资格。转账备注可以作为资金往来的证据，但无法单独证明宅基地权属变更的合法性。宅基地划分需要经过集体经济组织同意并办理审批手续，单凭民事起诉难以直接实现。若双方均为同一集体经济组织成员，可尝试通过协商补办相关手续。这类纠纷往往需要结合当地宅基地管理政策和历史沿革综合判断。建议先向当地乡镇政府或自然资源部门咨询该地块性质及转让政策，再考虑通过法律途径解决。实际操作中，法院可能会裁定合同无效并责令返还财产，而非直接划分宅基地。- AI整理生成 -

+1 2025-07-03 北京市举报