小产权房合同被判无效，能要求哪些赔偿？-买房

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ask7953528555 丨Lv 1

小产权房合同被判定无效后，赔偿范围主要取决于合同履行情况和双方过错程度。购房者通常可主张返还已支付的购房款及相应利息，这是最基本的诉求。若卖方存在欺诈或隐瞒房屋性质等行为，买方还可要求赔偿装修损失、房屋差价等实际损失。装修费用需提供有效凭证，法院一般会按照装修现值酌情认定。房屋差价损失计算较为复杂，需结合当地同类房产市场价评估。如果买方明知是小产权房仍坚持购买，可能被认定存在一定过错，需自行承担部分责任。对于租金损失等其他间接损失，实践中较难获得支持。需要注意的是，小产权房本身不合法，相关权益保障存在天然缺陷。即便获得赔偿判决，执行环节也可能面临困难。这类交易风险远高于正规商品房，建议购房者优先考虑具备完整产权的房产，避免陷入法律纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-07-03 北京市举报