遇到二手房交易中房主违约的情况，购房者可以从这几个方面维护自身权益。查看双方签订的购房合同是否明确约定了违约责任条款，通常合同中会对违约方需承担的违约金比例或赔偿方式作出具体规定。如果合同条款清晰，购房者可以依据合同要求房主继续履行合约或支付违约金。协商是解决纠纷的首选方式，建议通过中介或自行与房主沟通，说明违约的法律后果，争取达成和解。协商过程中注意保留微信记录、短信等书面证据。若协商未果，可以向当地人民调解委员会申请调解，这种解决方式成本较低且效率较高。准备充分的证据材料是关键，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等。根据相关规定，如果房主存在"一房二卖"等恶意违约行为，购房者还可以主张不超过已付购房款一倍的赔偿。向房产所在地法院提起诉讼是最后的维权途径，诉讼时效一般为三年，从知道或应当知道权利受侵害之日起算。购房者需要注意，如果选择继续履行合同，需要证明该房产具备过户条件；若主张解除合同，则要核算已发生的实际损失。不同地区的司法实践可能存在差异，建议结合当地判例评估维权方案。- AI整理生成 -