小产权房买卖合同被判无效怎么办？-买房

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ask6243390616 丨Lv 1

小产权房买卖合同被判无效后，处理方式需要根据具体情况而定。小产权房通常指在农村集体土地上建造的房屋，这类房产无法办理正规产权证，交易本身存在法律风险。法院判决合同无效后，双方应恢复到合同签订前的状态，卖方需退还购房款，买方需返还房屋。实际操作中，买方可能面临较大损失。因为房价上涨等因素，单纯退款难以弥补实际损失。这时可尝试与卖方协商适当补偿，若协商不成，可主张卖方承担缔约过失责任，要求赔偿信赖利益损失。但需注意，法院对赔偿金额的认定往往较为谨慎。对于已入住多年的情况，部分法院会考虑居住事实，在判决返还房屋的同时，给予买方合理搬迁期限。如果房屋涉及拆迁，情况更为复杂，需结合当地拆迁政策处理。购买小产权房风险极高，建议谨慎对待此类房产交易。- AI整理生成 -

+1 2025-07-03 北京市举报