开发商在房屋买卖纠纷中的责任主要取决于违约性质和损害程度。若因开发商原因导致合同无法履行，比如未按期交房、房屋质量不合格或擅自变更规划，购房者有权要求开发商承担违约责任。常见的处理方式包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。房屋质量问题是最常见的纠纷类型。如果交付的房屋存在主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的情况，购房者可以请求解除合同并要求赔偿。对于一般质量问题，开发商应当负责修复并承担相应费用。需要注意的是，购房者发现质量问题后应及时通知开发商并保留证据。关于虚假宣传引发的纠纷，开发商在销售过程中对规划配套、装修标准等作出具体承诺但未兑现的，可能构成违约。购房者可以要求开发商按照承诺履行，无法履行的则需赔偿。实际操作中需要结合广告宣传资料、合同约定等证据综合判断。逾期交房也是高发问题。开发商未按合同约定期限交付房屋，应当按照合同约定支付违约金。合同没有明确约定的，可以参照相关规定主张损失赔偿。遇到这种情况，购房者要注意保留开发商逾期交房的相关证据。- AI整理生成 -