离婚卖房时中介是否必须告知买卖双方，这需要从几个角度来分析。房产中介在交易过程中主要承担信息传递和协调作用，其告知义务与房屋权属状况直接相关。如果房产属于夫妻共同财产，即使正在办理离婚手续，双方对该房产仍享有同等权利。中介应当如实向买卖双方披露房屋涉及离婚分割的情况，避免因信息不对称引发纠纷。从实际操作看，中介需要核实卖方是否具备完整处置权。若离婚协议尚未生效或存在争议，仅一方签字可能导致合同效力问题。买方有权知晓房屋是否存在权利瑕疵，中介隐瞒重要事实可能需要承担相应责任。相关规定要求中介如实报告与订立合同有关的重要事项，其中就包括产权共有人信息。建议在类似情况下，买卖双方都应主动核实房屋权属状态。卖方需提前处理好财产分割事宜，提供必要的法律文书；买方则应注意查验房产登记情况，必要时可要求所有共有人当面确认。中介作为居间方，更应秉持诚信原则，确保交易信息透明公开。- AI整理生成 -