二手房交易中出现延期交房情况，买方可通过以下方式维护权益。买卖双方签订的购房合同中通常会对交房时间及违约责任作出明确约定，若卖方无故逾期超过1个月，买方有权依据合同条款主张违约金赔偿。建议先与卖方协商解决，协商时可要求其书面说明延期原因及具体交房时间。若协商未果，买方应注意收集证据材料，包括购房合同、付款凭证、催告交房的书面通知或聊天记录等。根据相关规定，卖方经催告后在合理期限内仍未履行交房义务的，买方可通过向当地调解组织申请调解，或直接向房屋所在地法院提起诉讼。诉讼中可同时主张逾期交房违约金和实际损失赔偿，但需注意违约金金额一般不超过实际损失的30%。特别提醒，若延期交房是因房屋存在抵押查封等权利瑕疵导致，买方应及时核查房屋状况，必要时可主张解除合同并要求赔偿。对于卖方以疫情等不可抗力为由抗辩的，需提供官方证明文件方可部分或全部免除责任。- AI整理生成 -