离婚房产分割的核心在于双方能否协商一致。如果夫妻双方对房产归属和补偿方案没有争议，直接签订书面协议并到公证处办理公证，这是最快捷的方式。公证后的协议具有法律效力，后续凭公证书即可办理产权变更手续。若协商不成，需要明确房产性质。婚前全款购房且登记在个人名下的属于婚前财产，通常不参与分割；婚后共同还贷的房产，还贷部分及其增值属于共同财产。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都应平分。实际操作中，法院会优先考虑子女抚养方和无过错方的权益。如果只有一套住房且经济条件有限，可能会判给实际居住的一方，同时给予另一方经济补偿。产权登记部门会根据生效的离婚协议或判决书办理过户，整个过程通常需要15-30个工作日。值得注意的是，涉及按揭房产的处理较为复杂。需要先与银行协商变更贷款人，否则即使判决了产权归属，在贷款未结清前也无法完成过户。这种情况下，双方可以约定由取得房产的一方继续还贷，并给予对方相应补偿。- AI整理生成 -