开发商不退意向金，该怎么起诉？-买房

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ask7081516667 丨Lv 1

遇到开发商不退意向金的情况，建议先核对当时签订的意向书或协议条款，明确意向金的性质和处理方式。通常意向金分为可退和不可退两种，关键看双方约定。若协议中明确约定符合条件可退，但开发商无故拖延，可先通过书面函件催告，要求限期退款并保留送达证据。协商无果的情况下，可向当地住建部门投诉反映，部分城市设有商品房预售资金监管机构可协助调解。若仍无法解决，准备购房协议、付款凭证、沟通记录等材料向法院提起诉讼，主张返还意向金及利息损失。需注意诉讼时效一般为3年，从知道权益受损之日起算。实践中开发商常以“定金”为由抗辩，需结合协议具体条款和实际履行情况判断性质差异。- AI整理生成 -

+1 2025-06-30 北京市举报