一房多卖时，哪个买房合同能优先履行？-买房

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杨紫薇丨Lv 3

在一房多卖的情况下，合同履行优先顺序主要取决于房屋权属登记和合同签订的时间节点。已经完成产权过户登记的购房人，其权利最优先受到保护。如果都未办理过户，已实际合法占有房屋的购房人主张优先履行合同的诉求通常会得到支持。若既无登记又未实际占有，则需要综合考量合同备案情况、付款进度、签约时间等因素判断。备案过的商品房买卖合同效力优于未备案合同，全款支付的优先于分期付款，签约时间更早的也更具优势。但要注意，如果卖方存在恶意串通行为，相关合同可能被认定无效。购房人遇到此类纠纷应及时收集付款凭证、交接单据等证据，通过合法途径维护权益。- AI整理生成 -

+1 2025-06-30 北京市举报