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海外天空 丨Lv 0
新房买卖违约赔偿通常由合同约定和实际损失共同决定。开发商提供的购房合同里会明确违约金比例，一般在总房款的10%-20%之间。如果合同没有具体约定，法院会根据实际损失情况来判定，比如开发商转卖该房屋的差价损失、资金占用成本等。要注意的是，如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院调整。对于购房者违约的情况，开发商通常会没收定金。如果已经支付首付，开发商可能扣除首付款的一部分作为违约金。若是贷款审批未通过导致的违约，需要看合同是否约定为免责情形。建议签约前仔细阅读违约条款，必要时可以请专业人士把关。开发商违约同样需要承担赔偿责任，比如逾期交房要按日支付违约金，不能按期办理房产证需赔偿损失。遇到开发商严重违约，购房者有权解除合同并要求赔偿。实际操作中，建议先与开发商协商解决，协商不成再通过法律途径维权。保留好购房合同、付款凭证等证据很重要。- AI整理生成 - -
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