离婚时房产分割需综合考虑房屋产权登记、出资情况、还贷贡献等因素。两套房贷年限和价格不同的房子，通常先要明确产权性质。若均为婚后共同购买，即使贷款年限和价格不同，原则上应作为共同财产分割。实际操作中，法院会结合双方协商意愿和实际居住需求来判定。对于贷款未结清的房产，分割时需注意剩余贷款债务的承担问题。价格较高的房子若判给一方，可能需要通过补偿差价的方式平衡双方利益。贷款年限差异会影响房屋现值计算，通常需要专业评估机构对两套房产进行现值评估，再结合还贷金额、剩余年限等因素综合考量。若一方在还贷中贡献较大，比如提供更多首付或承担主要月供，这部分贡献会在分割时适当体现。但要注意，婚后还贷部分无论谁实际支付，都视为夫妻共同财产支出。如果房产涉及婚前购买、父母出资等特殊情况，分割方式会更复杂，建议保留好购房合同、付款凭证等材料备查。房产分割方案需兼顾公平性和可操作性，既要考虑当前价值，也要预估未来升值空间和还贷压力。双方能协商一致是最理想的，若分歧较大，可寻求专业调解或通过司法途径解决。- AI整理生成 -