离婚时房贷没还完，怎么把房子变成个人财产？-买房

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jujue_liu 丨Lv 3

离婚时处理未还清房贷的房产需要综合考虑实际情况。若房产是婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产。想要将房产转为个人财产，双方可协商达成一致，签订书面协议明确归属，并到登记机构办理变更手续。如果房产登记在双方名下，需先结清剩余贷款才能办理过户。暂时无力结清贷款的，可约定待贷款还清后再办理产权变更。需要注意的是，银行作为抵押权人，变更借款人需取得银行同意，实际操作中可能存在难度。对于婚后购买的房产，原则上属于共同财产。若想转为个人财产，必须经过对方书面同意放弃产权。这种情况下，不仅要办理产权变更登记，还需与银行重新签订抵押合同。整个过程涉及多个环节，建议提前与贷款银行充分沟通。- AI整理生成 -

+1 2025-06-29 北京市举报