离婚后房贷转到一方名下，能更换贷款人吗？-买房

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张空军丨Lv 4

离婚后房贷变更贷款人需要综合考虑银行政策和房屋产权情况。从银行角度，房贷合同具有相对性，原借款人与银行建立的借贷关系不会因离婚自动转移。若想变更贷款人，需征得银行同意并重新审核新贷款人资质，包括收入证明、征信记录等。实际操作中，部分银行允许办理"转按揭"业务，但通常要求结清原贷款再重新申请。产权方面，若房产已通过离婚协议或判决确定归一方所有，需先办理产权变更登记。这里要注意，产权变更与贷款变更属于两个独立程序。即使房产证更名，房贷未结清前银行仍保留抵押权。部分地区对离婚析产涉及的房贷有特殊处理流程，可向贷款银行具体咨询。建议夫妻双方在离婚协议中明确房贷偿还责任，避免后续纠纷。若协商由一方承担房贷，最好同步与银行沟通变更方案。对于暂时无法变更贷款人的情况，可通过公证等方式约定还款补偿机制。要注意保留好还款凭证，防止出现征信问题。- AI整理生成 -

+1 2025-06-29 北京市举报