买房签的过户合同，卖方突然说没房产证只能更名，这算违约吗？-买房

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ask6146490686 丨Lv 2

这种情况需要看合同具体约定内容。如果合同明确约定房屋必须通过正常过户方式完成交易，而卖方无法提供房产证导致无法过户，则构成违约。更名与过户在法律效力上有本质区别，更名通常指开发商未办理初始登记前的合同更名，无法取得真正产权。房产证是产权归属的法定凭证，没有房产证的房屋可能存在产权瑕疵或违规建设风险。买方有权要求卖方按合同约定履行过户义务，若卖方无法办理，可主张解除合同并要求赔偿。实际操作中，建议先核查该房屋无法办证的具体原因，有些历史遗留问题房屋可能通过补缴费用等方式后续办证。遇到此类情况，买方应注意保留沟通证据，通过书面形式催告卖方履约。若协商不成，可通过法律途径解决。购买无证房产存在较大风险，建议审慎评估，必要时咨询专业人士意见。- AI整理生成 -

+1 2025-06-29 北京市举报