房屋买卖过程中出现借款纠纷，本质上属于合同履行争议。这类情况通常发生在买方通过民间借贷支付房款后，因还款问题导致房屋产权纠纷。处理此类问题需要从法律关系和事实证据两个层面入手。从法律性质看，房屋买卖合同与借款合同属于两个独立的法律关系。如果双方明确约定借款用于购房，且保留完整的转账凭证、借条等证据，债权人可依据借款合同主张权利，但不能直接干涉房屋产权归属。房屋产权转移仍以过户登记为准，符合不动产登记公示原则。实际操作中建议先尝试协商解决。买卖双方可重新拟定还款计划，或通过补充协议将借款转化为购房款。若协商无果，债权人应通过司法途径解决，但需注意诉讼请求的选择——主张债权与主张房屋产权是两种完全不同的诉讼路径。法院审理时会严格审查资金性质和双方真实意思表示。证据收集是关键环节。除书面合同外，银行流水、聊天记录、证人证言等都能帮助还原事实。如果涉及"以房抵债"等特殊约定，必须核查约定形成时间、背景等细节，避免被认定为虚假诉讼。这类纠纷处理周期较长，建议在专业指导下制定解决方案。- AI整理生成 -