遇到二手房卖家拖延交房的情况，建议从协商和维权两个层面处理。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，合同中通常会对交房时间、违约责任等条款作出明确约定。可以先通过中介或直接与卖家沟通，了解拖延原因并提出书面催告，给予合理宽限期。沟通过程注意保留聊天记录、函件等证据。若协商无果，可向当地住建部门或消费者协会投诉反映情况。投诉时需提供购房合同、付款凭证、催告证明等材料。相关部门会介入调解，督促卖家履行合同义务。若卖家仍拒不配合，可向法院提起诉讼要求强制交房，并主张逾期交房违约金。根据相关规定，违约金一般按日计算，具体标准参照合同约定或同期银行贷款利率。为防止此类纠纷，购房时建议选择正规中介机构，在合同中细化交房时间、交割清单、违约责任等条款。对于产权复杂的二手房，可要求卖家在交易前完成户口迁移、物业费结清等事项，避免后期扯皮。- AI整理生成 -