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极度高空 丨Lv 5
离婚时未还清房贷的房产分割需要综合考虑产权登记、出资情况和还贷贡献等因素。若房产登记在夫妻双方名下，原则上应作为共同财产分割，剩余贷款也需共同承担。实际操作中，法院通常会根据双方协商结果或判决将房产判归一方所有，获得房产的一方需对另一方进行补偿，并承担后续还贷责任。补偿金额计算需考虑已还贷款本金、房产增值部分以及首付款来源等因素。例如，若首付款由一方婚前支付，婚后共同还贷，那么分割时需保障出资方的权益。若双方对房产处置无法达成一致，法院可能裁定拍卖房产，所得价款在偿还银行贷款后由双方分配。值得注意的是，分割这类房产时需与贷款银行协商变更还款人，因为银行对抵押物有优先受偿权。若未妥善处理贷款变更手续，可能影响个人征信记录。建议夫妻双方在分割房产时，提前与银行沟通还款方案，避免产生不必要的纠纷。- AI整理生成 - -
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