商品房买卖合同纠纷处理需要把握几个关键环节。发生争议时，双方可以先尝试协商解决，通过补充协议等方式达成一致。协商不成的情况下，要注意收集完整的证据材料，包括购房合同原件、付款凭证、房屋交付通知书、沟通记录等，这些都是维权的关键依据。准备充分后可以向法院提起诉讼。诉讼过程中，法院通常会先组织调解，调解不成才会进入正式审理程序。要注意诉讼时效问题，一般合同纠纷的诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利受侵害之日起算。在诉讼请求中要明确具体诉求，比如要求继续履行合同、解除合同、赔偿损失等。对于商品房质量问题的维权，可以委托专业机构进行质量鉴定。如果是开发商逾期交房或办证，需要核查合同约定的违约责任条款。在房价波动较大的情况下，法院可能会综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素作出裁判。整个诉讼过程建议咨询专业人士，确保法律程序规范有效。- AI整理生成 -