房东抵押房子时，租客该让房东签什么样的承诺书来保障权益？-买房

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ask905784301 丨Lv 2

租客遇到房东抵押房产的情况，确实需要提前做好风险防范。建议要求房东签署书面承诺，明确抵押行为不影响租赁合同的继续履行。这份承诺书应当包含几个关键条款：房东需保证租赁合同在抵押期间及抵押实现后仍然有效；若因抵押权人处置房产导致租客被迫搬离，房东应承担违约责任并赔偿损失；抵押登记后房东需在合理期限内告知租客抵押情况。实际操作中要注意，租赁合同签订时间若早于抵押登记时间，按照相关规定租客可主张"买卖不破租赁"。但为稳妥起见，租客最好将租赁合同在房产登记部门办理备案登记，这样能对抗后续的抵押权人。同时建议留存租金支付凭证，避免现金交易，通过银行转账并备注租金用途。若房东已将房产抵押后再出租，租客要特别谨慎。这种情况下抵押权人行使权利时，租客可能面临腾房风险。遇到此类情况，租客可要求房东提供抵押权人同意出租的书面文件，并在承诺书中约定高额违约金条款。- AI整理生成 -

+1 2025-06-28 北京市举报