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ask9658065199 丨Lv 2
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心动的小屋 丨Lv 4
房产证记载的合法证载面积应以批准用地范围内的建筑面积为准。187平方米是房产证登记的合法建筑面积，而超出批准用地面积的11平方米属于违建部分。在拆迁补偿时，通常只对合法建筑面积进行补偿，违建面积一般不予补偿或仅给予适当材料费。房屋总层数4层这一信息需要结合规划审批文件来看，若4层均在批准范围内则属于合法建筑，否则超出部分同样面临补偿受限的问题。建议核对原始规划许可证和施工许可证，确认批准建设的层数和面积，这样才能准确判断合法建筑范围。遇到拆迁评估时，主管部门会依据相关批准文件重新核实实际合法面积。 -
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