遇到开发商五证不全导致房屋被查封的情况，业主需要保持冷静并采取合理措施维护权益。五证是商品房合法销售的基本条件，包括土地使用证、规划许可证等关键文件。开发商若缺失这些证件，意味着项目本身存在重大法律瑕疵。业主可先核实房屋被查封的具体原因，通过住建部门查询项目审批情况。若确认开发商违规销售，建议立即停止继续支付房款，避免损失扩大。根据相关规定，开发商未取得预售许可证签订的买卖合同可能被认定为无效，业主有权要求退还已付款项并主张损失赔偿。对于已入住的业主，虽然房屋被查封但不等于立即强制搬离。可向法院提出执行异议，提交购房合同、付款凭证等材料证明自身善意购房行为。若符合相关条件，法院可能裁定中止对该房产的执行。与开发商协商退赔是常见解决途径，但多数情况下需要诉讼维权。建议业主尽快联合其他购房者收集证据，委托专业律师通过法律程序主张权利。这类案件涉及人数众多时，也可考虑向当地政府信访部门反映情况，推动问题协调解决。- AI整理生成 -