父母想把房产份额转给一个子女，该怎么操作？-买房

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ask5183909179 丨Lv 1

父母将房产份额转给子女可通过赠与或买卖两种主要方式办理。赠与需签订书面赠与协议并公证，持公证书到不动产登记中心办理产权变更，需缴纳3%契税和0.05%印花税等费用。买卖方式则需按正常交易流程签订买卖合同，根据评估价缴纳税费，包括契税、增值税等，具体税率与房屋年限和面积相关。办理前需确认房产是否存在抵押或查封，若有贷款需先结清。若房产为夫妻共同财产，需父母双方共同签字同意。子女若已婚，建议明确约定受让份额为个人财产，避免日后产生纠纷。产权变更后新房本将体现子女为共有权人或单独所有权人。若选择部分转让，新旧产证会同时显示各自所占比例。实际操作中建议提前咨询专业机构，不同城市可能存在细微政策差异，部分地区对直系亲属间房产转移有简化程序。整个过程约需15-30个工作日，主要耗时在税务核算和登记审批环节。- AI整理生成 -

+1 2025-06-27 北京市举报