一房多卖时，哪个买家能优先拿到房子？-买房

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ask4635053176 丨Lv 2

一房多卖属于严重违约行为，不同买家之间的权利优先顺序需要综合考量。已办理产权登记的买家权利最优先，即使签约时间晚于其他买家，只要完成过户登记就取得房屋所有权。对于均未过户的情况，法院通常优先保护已实际占有房屋的买家权益，但需考察占有是否合法合规。若既无登记又未占有，则倾向于保护合同成立时间更早且支付全部或大部分房款的买家。若开发商一房多卖，已备案的买卖合同具有更强效力。需要提醒的是，遇到这种情况应及时通过法律途径主张权利，拖延可能导致权益受损。实践中还要结合具体交易背景、付款进度、违约恶意程度等因素综合判断。- AI整理生成 -

+1 2025-06-27 北京市举报