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家有小小公主 丨Lv 0
非夫妻共同房产的分割需要结合购房资金来源、产权登记情况以及相关当事人的协议来综合判断。如果房产由多人共同出资购买但登记在一方名下，实际出资人可依据出资凭证主张相应份额。对于登记为按份共有的房产，一般按照登记比例分割；若是共同共有，则需要共有人协商确定分割方案，协商不成可请求调解或诉讼解决。在分割过程中，要注意区分婚前个人财产与婚后共同财产的性质差异。婚前全款购买的房产属于个人财产，婚后加名或共同还贷部分可能形成混合产权。涉及继承所得的房产，若有遗嘱按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承顺序处理。实际操作中建议通过书面协议明确各方权益，必要时可对房产进行评估作价，由一方取得产权并对其他方进行补偿。特别提醒，农村宅基地房屋的分割受集体土地性质限制，非集体经济组织成员通常不能获得产权。所有分割方案都应以书面形式固定，并完成产权变更登记才能产生法律效力。- AI整理生成 - -
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