房子没过户就转卖会带来一系列法律风险。产权未完成转移时，原房主仍是法律认可的产权人，若其涉及债务纠纷，房产可能被法院查封，导致后续买家无法办理过户手续。实际操作中，这种"连环单"容易因税费变动或政策调整产生纠纷，比如限购政策突然出台可能导致买家失去购房资格。从交易流程看，未过户房产的转卖需依赖原房主配合办理手续，若对方不配合或失联，后续买家将面临维权困境。部分中介会建议采用"委托公证"方式规避风险，但公证效力存在争议，一旦原房主撤销委托或去世，公证可能失效。资金安全也是重要问题。多数情况下，首付款需直接支付给原房主，若交易环节中出现问题，资金追回难度较大。即便签订三方协议，若原房主将房产抵押或二次出售，买家权益难以保障。根据相关规定，不动产产权以登记为准，未完成过户意味着物权未发生转移。此类交易一旦产生纠纷，法院可能认定合同无效，买家仅能主张债权而非物权。建议购房者避免参与此类交易，如确需操作，务必通过资金监管账户交易并留存完整证据链。- AI整理生成 -