付了商品房违约金，还要赔已付房款吗？-买房

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ask1856342442 丨Lv 1

商品房买卖中违约金与已付房款的关系需要结合具体情况分析。违约金本质是对违约行为的补偿，通常合同会约定具体比例或计算方式。如果卖方违约导致合同解除，买方不仅可以要求返还已付房款，还能主张违约金赔偿，这两种诉求可以同时主张。实际操作中，法院会审查违约金的合理性，若约定过高可能酌情调减。对于买方违约的情形，开发商有权从已付房款中扣除违约金，剩余部分应当退还。需要注意的是，如果违约金不足以弥补实际损失，受损方还可以要求额外赔偿。购房时务必仔细阅读合同条款，特别关注违约责任部分的约定，必要时可咨询专业人士协助审核。处理这类纠纷时，建议先与对方协商解决，协商不成再通过法律途径维权。保留好付款凭证、合同文本等关键证据，这对后续主张权利非常重要。不同地区的司法实践可能存在差异，需结合当地判例综合判断。- AI整理生成 -

+1 2025-06-26 北京市举报