房子在抵押期间遇到拆迁确实是个需要谨慎处理的情况。抵押权人和抵押人（房主）都需要关注几个关键点。拆迁补偿款应当优先用于偿还抵押债务，这是保障抵押权人权益的基本原则。如果补偿款高于剩余贷款，房主可以获得差额部分；若不足，则需协商解决剩余债务。拆迁启动后，房主应及时通知贷款银行或其他抵押权人。双方需要重新协商债务履行方式，通常有两种处理路径：一种是直接用补偿款结清贷款，解除抵押关系；另一种是双方协商变更抵押物，比如用其他房产或补偿安置房继续作为抵押担保。对于选择产权调换的拆迁补偿方式，安置房依然可以作为抵押物。但要注意，新房产需要重新办理抵押登记手续，抵押权不会自动转移。如果拆迁方直接给予货币补偿，银行有权要求优先受偿，房主不能擅自挪用这笔款项。整个过程中保持各方沟通畅通很重要。建议房主主动与拆迁办、抵押权人保持联系，确保所有手续合法合规。遇到补偿方案争议时，可以请求专业机构评估，维护自身合法权益的同时也保障抵押权人的利益不受损害。- AI整理生成 -