物业费按实测面积多收了，能退吗？还没拿到房产证时收费不合理怎么办？-买房

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ask6301053986 丨Lv 2

物业费收取应以房产证登记面积为准，若实测面积与收费面积存在差异，业主有权要求物业公司退还多收费用。在房产证办理期间，物业公司通常按照购房合同约定面积预收费用，待产证办理完成后进行结算。若发现预收面积明显大于实测面积，可要求物业公司提供收费依据并协商退款。对于尚未取得房产证的情况，物业费收取标准应参照开发商与业主签订的前期物业服务协议。若认为收费不合理，建议先核对购房合同中关于物业费计算的条款，同时要求物业公司出示物价部门备案的收费标准。协商不成可向当地住建部门或价格主管部门投诉，由相关部门核查处理。物业公司不得以未取得房产证为由拒绝执行合理收费标准，业主保留好缴费凭证和面积测算资料是关键。若物业公司拒不配合，可通过法律途径主张权益，但需注意诉讼时效问题。- AI整理生成 -

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