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共1个回答
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ask8584356081 丨Lv 1
离婚时未还清贷款的房子分割需要综合考虑产权登记、出资情况和还贷贡献。如果房子是婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产。双方可以协商由产权登记方继续还贷，并向另一方补偿共同还贷及增值部分；若协商不成，法院可能判决房屋归登记方所有，剩余贷款由其承担，同时向另一方支付相应补偿。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。分割时首先要扣除剩余贷款金额，净值部分按双方协商比例或平均分配。需要注意的是，银行按揭合同具有相对性，变更贷款人需经银行同意。实际操作中，多数情况会维持原贷款合同，由取得房产的一方承担后续还贷义务。若涉及父母出资等特殊情况，需要结合出资性质是借款还是赠与、发生在婚前还是婚后等因素综合判断。建议在处理这类复杂分割时，提前做好房产价值评估和贷款余额核算，必要时可寻求专业机构协助。- AI整理生成 - -
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