小区入住3年还没拿到预售证是怎么回事？-买房

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ask8866343284 丨Lv 1

商品房预售许可证是开发商在房屋未建成前合法销售的重要凭证。开发商未取得预售证就进行销售属于违规行为，这种情况往往与项目规划审批、建设资金监管或土地手续不完善有关。业主遇到这种情况需要保持警惕，开发商可能因资金链问题导致项目烂尾风险上升。建议业主立即核实开发商是否已补办预售证，可通过当地住建部门官网查询项目备案信息。若确认开发商长期无证销售，业主有权向住建部门投诉举报，同时注意收集购房合同、付款凭证等证据材料。根据相关规定，无证预售签订的合同可能被认定无效，业主可主张退还房款及利息赔偿。对于已入住的业主，虽然实际占有房屋，但产权登记可能面临障碍。这种情况通常需要政府部门介入协调，督促开发商完善手续。若项目确实存在重大违规，业主可能需要通过法律途径集体维权，但过程可能较为漫长。- AI整理生成 -

+1 2025-06-26 北京市举报