商铺租期未满遇到拆迁时，租户有权获得合理补偿。补偿项目主要包括装修损失、停产停业损失和搬迁费用三部分。装修补偿按照剩余租期与装修折旧比例计算，若装修较新且投入较大，可与拆迁方协商适当提高补偿标准。停产停业损失通常参考商铺前三年平均营业额或同地段同类商铺收益确定，租户需提供完税证明等经营凭证。搬迁补偿则涵盖设备搬运、重新安装等实际支出。租户需注意查看租赁合同中的拆迁条款，若合同未明确约定，根据相关规定，租户权益仍受保护。建议提前整理租赁合同、装修票据、经营流水等证明材料，与房东共同参与拆迁补偿谈判。实际操作中，部分补偿款可能先支付给产权人，租户要及时与房东协商分配方案，必要时可要求拆迁方将补偿款分别支付。遇到补偿标准争议时，可申请第三方评估机构对商铺价值进行评定。整个过程中保持与拆迁方的书面沟通记录，对补偿协议条款要逐条确认，避免口头承诺。商铺拆迁涉及利益较大，建议全程留痕以备后续维权之需。- AI整理生成 -