遇到开发商反悔不卖房的情况，购房者需要保持冷静并依法维护自身权益。若已签订正式购房合同，开发商单方面违约属于违法行为，购房者可要求继续履行合同或索赔。根据相关规定，商品房买卖合同一旦成立，双方都应严格履行约定。处理这类纠纷时，建议先与开发商协商解决，要求其说明违约原因并给出补救方案。协商不成时，可向当地住建部门投诉，通过行政调解途径处理。同时要注意收集和保存好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料。对于已经网签备案的房屋，开发商更难单方面解除合同。如果开发商拒不配合，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求强制过户或赔偿损失。在房价上涨较快的时期，法院通常会优先支持继续履行合同的诉求。预防此类风险，购房时要注意选择资质良好的开发商，及时完成网签备案手续。对于期房项目，还要关注开发商的资金状况和工程进度，避免陷入烂尾风险。付款后要尽快办理预告登记，进一步保障物权期待权。- AI整理生成 -