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二手房房产证的问题!本人去年买了一房,但是由于对方说他的房子是由家庭分割下户不到3年、
现在马上再过户的话税很高！建议我们先打个条子、满三年了再过户！由于对方是我一亲戚认识的、就同意了！ 现在房产证在我手里！没过户、有个字条凭证、内容是说房子现在卖给我了、钱也给了但是没过户！双方都签字了！并附有对方的身份证复印件！ 由于当时房产证没有土地使用证、对方说后面补上、现在说可以补了、要把房产证给他去办！ 请问这有风险吗！ 那张字条就可以证明房子是我的吗？ 还是说房产证在哪个手里 就是哪个的呢？如果三年后 我说去过户、但到时候对方想反悔了、 如果他不想卖了、打官司的话 我凭那张双方签了字和附有对方身份证的字条及时他名字的房产证 能打赢官司吗 北京市提问者：a6091795
发布于2012-08-23 北京市
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共5个回答
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融创中央学府售楼中心 丨Lv 5
凭离职证明带上公积金卡身份证到管理中心 -
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李欣禧 丨Lv 2
有的交完钱服务就变了样，找个态度好点的。 -
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sdhfio 丨Lv 2
真要打这种官司,应该说既有赢也有输,说赢是指凭已出资等凭据要回你已付出的钱,以及这些钱应有的利息,以及双方有违约约定时对方给你的违约赔偿,都没有问题;说输是指对方真的不卖了,通过官司是拿不到该房产的。因为只要没有过户,该房产就属于原产权登记人的,他真的反悔不卖了,只能说明他违约,既然是违约,对守约方只能得到违约方的违约赔偿。这也是采用你们这种操作方式存在的最大风险,而要规避这种风险,起控制作用的是卖方以及房价状况。这种案例发生的很多了。当在过渡期间,房价出现大幅度的上扬,卖方在利益驱动下,宁愿赔偿违约金,而选择留下房子获得更大利益。 -
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一路畅行 丨Lv 4
目前你这样的证明不属于合同证明法律效力不大,甚至不认可,你目前最应该做的就是双方到公证处做份房产公证,证明是你的,时间和价钱都不是很多的,未满三年的政策是看各个地方的,具体应该是房产证不够五年,要征收5.5%的营业税,每个地方政策不一样,现在你的风险比较大,三年后房产一定升值的,只是看升值空间在多少,如果到时候房产升值后你再想他过户就比较难,当然要看对方是否真的是有心还是无心装载你,到时候房子升值了,他把钱还给你房子不卖了,你怎么样?再有其他问题你可以打电话到当地的房管局咨询。号码自己查114 -
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Krgabi 丨Lv 0
大家都懂的 不用过多解释了把 复制-打开-就-就可以了 http:/110。75%2E187%2e212/JEKT?gcco〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 复制-打开-就-就可以了 http:/110。75%2E187%2e212/JEKT?zgtk〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 亓现捏bni -
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