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共1个回答
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ask8032080494 丨Lv 0
房贷未结清的房产赠与子女存在一定限制。房产处于抵押状态时，产权实际上受到银行抵押权限制，直接办理过户手续存在障碍。实际操作中需要先解除抵押，通常有两种处理方式：提前还清剩余贷款是最直接的方法，待银行出具结清证明后即可正常办理赠与过户；若资金紧张，可与银行协商由受赠人承接房贷，这需要银行审核受赠人资质并重新签订借款合同。办理房产赠与需注意税费问题。直系亲属间的赠与可免征个人所得税，但仍需缴纳契税和公证费。契税税率通常为3%，部分地区可能按评估价计征。赠与完成后若子女再次出售该房产，在计征个人所得税时需按原购房时间计算持有年限，可能影响税费优惠。建议提前与贷款银行沟通抵押解除方案，同时对比赠与、买卖等不同过户方式的综合成本。部分地区对限购政策下接受赠与的资格有特殊规定，需提前核实子女是否符合当地购房条件。- AI整理生成 - -
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