离婚时房产证标注"共同所有"的房子，通常属于夫妻共同财产。分割时需考虑房产来源、出资情况、还贷贡献等因素。若双方能协商一致，可自行约定比例并办理过户；若协商不成，法院会根据实际情况判决。 对于婚后共同还贷的房产，即使首付由一方支付，婚后还贷部分及增值部分仍属共同财产。若房产由一方婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷，法院可能判归登记方所有，但需对另一方补偿还贷及增值部分。 涉及父母出资的情况，若父母在婚后为子女购房且未明确约定为借款，通常视为对夫妻双方的赠与。若父母明确表示出资仅赠与自己子女，需提供书面约定等证据支持。 分割时还需考虑子女抚养、居住需求等实际因素。法院可能优先照顾抚养子女一方或无房一方。若房产无法实物分割，可能采取竞价、拍卖后分款等方式处理。 建议双方先尝试协商，保留好购房合同、付款凭证等证据。若分歧较大，可通过法律途径解决，但要注意诉讼成本和时间成本。- AI整理生成 -