开发商延期交房时，业主主张违约金需注重证据收集。购房合同是核心依据，需明确标注交房日期、延期违约责任条款，特别注意违约金计算标准是否约定清晰。建议将合同原件及关键条款页复印备份，避免反复翻阅造成损毁。付款凭证同样重要，包括首付款发票、贷款发放证明、契税及维修基金缴纳记录等，这些能证明业主已履行购房义务。开发商发出的延期通知、短信、微信或公告等书面材料要妥善保存，若开发商曾口头承诺，尽量通过录音或书面形式固定证据。现场取证不可忽视，可用手机拍摄楼盘施工进度、工地状态，记录停工或施工缓慢情况。若开发商已通知收房，要留存验房时发现的质量问题清单及影像资料。时间节点方面，建议通过邮政EMS等可追溯方式向开发商发函催告，保留邮寄凭证和函件内容。与开发商协商过程要注意留存沟通记录，涉及赔偿方案等关键内容尽量通过书面形式确认。若需委托他人代办，需准备授权委托书。证据材料最好按时间顺序整理成册，复印件与原件分开保管。- AI整理生成 -