房贷未还清时房主去世，这种情况需要分步骤处理。继承人需要先办理继承手续，确定新的产权人。根据相关规定，继承人可以协商由其中一人继承房产并继续还贷，也可以选择共同继承后共同偿还贷款。银行通常不会因房主去世直接收回房产，但继承人需及时与银行沟通。如果继承人愿意继续还贷，银行一般会配合办理贷款合同变更手续。若继承人放弃继承或无力还贷，银行可能会通过法律程序处置房产，用拍卖所得优先偿还贷款余额。房产涉及遗产继承时，建议所有继承人协商一致。如果继承人之间存在分歧，可能需要通过调解或诉讼解决。实际操作中，继承人需要准备死亡证明、亲属关系证明等材料，先办理继承公证，再到房管部门办理过户，最后与银行签订新的还款协议。特别提醒，如果房产是夫妻共同财产，在世配偶通常拥有一半产权，剩余部分才作为遗产分割。处理这类问题时，既要考虑法律规定，也要兼顾家庭实际情况，必要时可以咨询专业人士获取针对性建议。- AI整理生成 -